广州南站：世界级TOD，6层综合体，3大全新定位，房价超4万，值吗

广州南站，被称为全国最繁忙的火车站。

这里每天有超过650辆高铁列车经过，排名全国第一。

同时，这里也已经汇集了广州地铁2号、7号线。

这一超级高铁枢纽，为广州这座城市带来了充足的资源。

广州南站片区，也已经成为区域的新秀。

近日，《广州南站核心区城市设计》正式公布。

我们从官方文件里，再一次看到了广州南站的魅力。

今天，就让我们一起解读这一设计方案，探寻未来的超级枢纽。

广州南站：世界级TOD，853万㎡体量，3大全新定位，划分5大板块

广州南站，位于广州番禺区，也是广佛交界区域。

对于大湾区而言，这里是重要的高铁枢纽。

对于广佛而言，这里也是两市同城化发展的重要引擎。

在设计方案中，明确提出这里将打造“世界性超大型TOD”。

能够打上“世界性”的标签，将是广州南站登顶全国之后，下一个新的荣誉。

在定位上，广州南站主要有3个方面。

粤港澳大湾区的客厅与门户枢纽经济区广佛高质量发展融合的新极核广州市南部中心区

定位范围从大到小，分别体现了其在大湾区、广佛同城、广州市的重要地位。

广州南站整体区位图

从规划上看，广州南站将是一个超级枢纽，这里拥有4条高铁、3条城际、4条地铁。

高铁：京广高铁、贵广高铁、南广高铁、广深港高铁；城际：广佛环线、佛莞城际、广珠城际；地铁：广州2号线、广州7号线、广州22号线、佛山2号线。

在设计方案中，明确了广州南站核心区4平方公里的土地，将打造853万㎡的综合体。

这一体量，放在全球也算是数一数二的水平。

怪不得要给他定位是“世界性”的超级TOD呢。

广州南站控制性规划图

从广州南站的功能分区看，将打造“1轴2涌1核5区”的整体布局。

1轴：中轴公园，打造贯通式的绿色基底；2涌：形成外河公园、内河碧道，以水来激活生态。1核：文旅与科技展示，做强会展功能；5区：覆盖高端服务业、总部经济、青创、科创等业态。

总而言之，这里将以生态为底色，重点打造现代服务业和科技创新。

以高铁枢纽为基础，形成浓厚的商业办公氛围。

广州南站功能分区图

广州南站：3大产业体系，6层枢纽综合体，4大枢纽经济体系，世界级目的地

高铁，带动了人流、物流、信息流，本身就是很强的资源。

全国各地都在围绕高铁，建设商务中心，广州南站也不例外。

凭借着极强的枢纽性特征，广州南站将通过3个方面做强枢纽经济。

商贸会展：提供品牌展示、商会交流、珠宝贸易等场所，传播信息流；国际消费：为旅客提供文旅、商业、商旅等相关配套，打造消费流；枢纽服务：通过总部经济、科创、港澳联动，提升创新力。

这三大层面如果能够做好，广州南站或许能够成为下一个“虹桥枢纽”。

广州南站3大产业体系

具体到车站内部，设计方案已经谋划了6层的综合体。

目前，深圳北站已经实现了5层联动，将3条地铁线和高铁、城际联系在一起。

如今，广州南站要继续下探，打造地下四层的超级枢纽。

地上：L1为地面服务，L2为实际站台；地下：B1为综合服务，B2为7号线、2号线，B3为换乘区域，B4为22号线。

上下6层，多轨联动，广州南站的确正在试探中国TOD枢纽建设的极限。

或许，这也将是世界级超级枢纽的新极限。

广州南站垂直性设计规划

枢纽，自有枢纽的价值。

在未来，广州南站将打造4大枢纽体系，支撑起片区发展。

枢纽商业：打造会展、消费、商业中心；枢纽文旅：打造文化、艺术、旅游新空间；枢纽服务：打造产业、科技、国际化空间；枢纽商贸：打造展示、会议、珠宝交易空间。

总而言之，四大枢纽能够与三大产业体系结合起来，使广州南站成为世界级的目的地。

广州南站4大枢纽体系

广州南站：新房4万+，二手很稀缺，佛山顺德2.7万+，是否值得买？

世界级的枢纽，南部的中心。

广州南站早已经是广州外围一个不可忽视的潜力片区。

从周边的新房来看，广州南站周边房价早已突破4万。

目前距离最近的新房，来自于越秀TOD星瀚项目，均价4万/㎡。

该项目位于地铁22号线陈头岗站上盖，距离广州南站只有1个地铁站。

越秀项目交通图

此外，位于长隆板块的藏珑府，均价已经达到4.25万。

可见广州南站的新房，早已经是高不可攀了。

但与此同时，一河之隔的佛山，似乎还稍微温和一些。

南海三山新城，保利华侨城云禧，均价3.3万；南海桂城，中交·泷湾云城，均价3万；顺德陈村三龙湾，碧桂园和新希望项目，均价2.7-2.85万。

相比于广州南站核心区，房价的确还是便宜的。

但是相比于佛山整体，这样的房价已经是天花板的顶端。

对于广州的刚需，买不起南站，“曲线救国”买顺德。

是不也算是一种置业的好办法？毕竟佛山2号线、广州7号线西延都会联通。

广州南站附近新房地图

再来看看二手房，根据网络数据，核心区二手房源并不多。

距离最近的二手房是位于石壁的臻尚苑，均价3.9万/㎡。

从挂牌的价格看，3.6万-4.7万不等，总价大都超过400万。

对于广州的刚需而言，动不动就上4万，总价400万+的房子。

广州南站，似乎已经是难以上车的贵族区域了。

广州南站附近二手房情况

世界级枢纽，房价的高地。广州南站，让人期待，也让人高攀不起。

你认为，房价还会涨吗？

欢迎投票，表达你的观点。

欢迎留言，说出你的故事。