买房看区位，区位指的是什么？

幸福里百科词条：如果购房选择人口流入多的大城市或者有发展潜力的城市，则更有机会共享城市发展的红利。人口流入的大城市，往往产业发达，工作机会多，相关生活设施配套，未来城市经济发展、规划发展都更有保障。因此，结合GDP和人口增长数据，可以简单判断城市的区位价值。GDP越高，流入人口越多，城市的区位价值也相对较高。很多人都在说买房第一重要的是区位，对于购房者来说，到底什么是区位？哪些区位价值可能更高？

本文知识点：

房产区位主要由三方面构成

所在城市在城市中的位置与周边配套设施的关系

都说买房要看的第一要素是区位，究竟是什么是区位呢？区位一词来自于德语，含有位置、布局、分布、位置关系等方面的意义。购房者需要的考虑的房产区位，主要包括以下三方面。

一、所在城市

很多小县城没有太多人居住，晚上都是冷冷清清的。而大城市却人潮汹涌，熙熙攘攘，年轻人也愿意往大的城市跑，因为大城市工作机会较多。

如果购房选择人口流入多的大城市或者有发展潜力的城市，则更有机会共享城市发展的红利。人口流入的大城市，往往产业发达，工作机会多，相关生活设施配套，未来城市经济发展、规划发展都更有保障。因此，结合GDP和人口增长数据，可以简单判断城市的区位价值。GDP越高，流入人口越多，城市的区位价值也相对较高。

二、在城市中的位置

城市区位能够决定房子现在的价格，也能决定房子未来价值。

城市区位主要包含以下两方面：

1）宏观区位：城市主中心、城市副中心、地区中心和社区中心。

一般城市主中心只有一个，1-2个城市副中心1-2，多个地区中心，而每个地区中心又包含若干社区中心。

图片来源：北京城市总体规划(2016年—2035年)

以北京为例，中心城区/核心区只有1个，城市副中心为通州，规模较大的地区中心是昌平、顺义、房山、大兴、房山、亦庄；规模等级较小的地区中心是延庆、怀柔、密云、平谷、门头沟。

2）发展轴：例如，北京是有两条主要城市发展轴，一条是东西向，一条是南北向。

从区位价值来看，城市主中心>城市副中心>地区中心>社区中心，在城市发展轴上>远离城市发展轴

三、与周边配套设施关系

与周边配套设施的距离远近，也是影响购房决策的微观因素。“周边”往往指的是房产附近1-5公里左右的范围。往往相关配套设施距离越近，房产的区位价值越高，价格也可能越高。

周边的区位要素包括 交通、教育、商业、医院、生态环境、产业。

交通：主要是生活的便捷性，地铁旁边的房产最受欢迎。教育：房产周边有优质的教育资源，往往是加分项。商业：24小时营业的便利店，商品齐全的购物中心，人人都爱。医院：家中有老人和小孩，临近医院是一种很大的便利条件。生态环境：依山傍水，景观亮眼的楼盘谁会不喜欢。产业：房产周边有特别强劲的就业中心，可以吸引年轻人口导入，让商圈和居住环境显得更有活力。

周边设施的价值，在不同人群眼里价值是不一样的，在单身贵族眼里，商业设施可能是第一位；而三口之家购房，教育往往是第一位的。购房者可以根据自身的情况，列出心目中的配套设施优先级，并且根据区位优先级别来评估预计购入房产的情况。

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