​开发商常耍的2个文字游戏，满满都是坑，掉进去就折5万元不止

开发商常耍的2个文字游戏，满满都是坑，掉进去就折5万元不止

前几日，30个一二线城市被点名要坚决打击炒房者，把“房住不炒”贯彻到底，步入2018年虽然各地加码了调控政策，但是依然没有抑制住房价的快速上涨，上半年全国70个大中城市房价依然高歌猛进，买房依然是关系民生的一件大事儿，特别是对于刚需来说，买房子更加不容易了，房价上涨与利率上浮双重压力接踵而至，接下来我们进入今天的正文。

买房路上有我陪你，帮你解读开发商各种套路、购房的各种风险，减少买房过程中不必要的损失。今天我们谈一谈关于“开发商常用的2个文字游戏”，满满都是套路，掉进去就分分钟损失5万元不止。

文字游戏一：买房超大赠送面积

现在的开发商很流行说“超大赠送”，占便宜是人之本性，开发商正是捏准了买房者的这点小心思。赠送方式有很多种，有的开发商说赠送飘窗，赠送设备平台，赠送大楼台等。

楼市指闻提示，这种赠送面积是不会写进购房合同约定的，既然不在合同约定之内也就没有产权，业主只有使用权。根据《物业管理条例》规定，开发商是无权处理这部分没有产权面积的，这部分面积属于业主共同所有。《条例》规定，如果业主想要在这些赠送面积上改建、重建建筑物，需要由业主们共同决定，要经过不少于三分之二以上业主同意后方可进行。否则属于不合法的行为。

也就是说，如果开发商给你有赠送面积，但是你想在赠送面积建设使用，是不能自己决定的，因为你没有产权，这块赠送面积属于业主共同所有。

还有一种情况，开发商与业主签订相关《物业管理协议》双方约定“业主可以在赠送面积中建设防盗设施，小区不会阻止或妨碍该套业主安装自身单元的防盗设施。”更有的开发商要求赠送面积签订合同可以，但是要多交5万元钱，很多人以为签合同放心就交了钱。根据国家规定，这种合同条款是无效的。开发商没有权利与业主私签与法规相悖的合同，签了也是白签。如果你掉进了开发商设置的陷阱交了5万元钱，那只能说这笔钱打水漂了，赠送面积也得不到任何保障。

文字游戏二：购房合同中的各种文字套路

不管你的《购房合同》怎么签的，拿出来仔细阅读下，其中肯定有大面积的文字类似于“优质”、“高档”、“相当于”、“不低于”等马虎字眼。不管再小的开发商都有很强大的律师团队，操办合同、诉讼、争议等所有事情，这些字眼都是经过反复打磨的钻了法律空子的合同约定。

怎么解读呢？一般情况下是这样“优质”“高档”“相当于”就是想用什么样的就什么样的，实际无法判断，也无法论证。“不低于”就是用最低档次的。如果你签订了《装修合同》合同里一般会写明“品牌名称”但是丝毫不提型号、规格、价格，我们知道同一个品牌也是分高中低档次的，一般来说实际就是最低档次。并且还约定“甲方拥有类似品牌调换的权利。”

以上二个是开发商最常用的文字游戏，如果相信你就太容易被骗了。

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