​曾与碧桂园齐名的光耀集团破产财产被拍卖，如何沦落至此？

曾与碧桂园齐名的光耀集团破产财产被拍卖，如何沦落至此？

近日，光耀集团破产财产被第六次拍卖，部分资产流拍。这让消失已久的光耀集团又回到了人们的视线。光耀集团是一家惠州的房企，曾斩获“广东房企品牌价值TOP10”和“中国房地产百强企业”等称号。后负债金额超106亿而走向破产。

那么，辉煌一时的光耀集团是如何走向破产的呢？

1、尝试两次重组上市皆失败

2011年，光耀集团通过收购新都酒店想借壳上市，3年投入10亿元。但收购完后，因有房地产背景，政策不支持重组而失败。后光耀集团又想通过矿业来重组上市，并花费2亿元在湖南买了两个矿井，但不久矿业开始走下坡路，导致第二次重组失败。

两次重组花费投入的资金都打了水漂，也让光耀集团的资金链出现了紧张。加上光耀集团上市不顺利，无法从资本市场拿到更多钱。也让公司的资金出现紧绷。为后续重组增加难度。

2、高速扩张，银行贷款被拒

2010年光耀集团被评为中国百强房企后，集团开始发力外拓，迅猛布局珠三角、长三角、环渤海区域。截至2012年底，光耀集团累计开发面积逾400万平方米，土地储备已超过1000万平方米。其销售额也从2008年的7亿元攀升至2011年的60亿元。一片向好的光景也让郭耀名喊出“2012年完成销售总额150亿的宏大目标”。

房企高速的扩张很容易引发不良反应，开发商拿地后，需向银行申请贷款，再进行建设然后销售回款。开发周期长，回款慢。中间任何一环节出现披露容易引起资金链危机。2013年5月，光耀集团、光耀地产曾向深圳某商业银行申请贷款，但因为有不履行法院判决的失信记录而被拒绝。

3、民间借贷15亿，加剧资金链缺口

从2011年开始光耀集团借了15亿的民间借贷，占光耀整个融资规模1/3。利息高达十几亿元。不过早前光耀集团还有90亿元有形资产。随着集团两次上市失败后，公司资金链出现缺口越来越大。2014年，光耀集团便被爆出资金链出现问题，总负债达到百亿元。2018年惠州中院受理光耀集团破产重整案，集团进入重整程序。

进入重整程序后公司努力招募投资人，然公司负债较大，业务盈利模式单一，缺少核心竞争力。想要重组成功也是非常困难。加上2018年后地产行业不景气，雪上加霜。

光耀集团破产了，其在惠州留下不少烂尾项目，也慢慢在拍卖中。自2022年1月开始，共计有34处破产财产成功出让。也有部分项目被地产商收购，更名复工，这对于业主来说是极好的。没有被收购的项目就凄凉了，只能进入拍卖流程，打折贱卖。