​明知49套房产被法院查封，仍将其出售给业主，还辩称是为大局考虑！这个开发商

明知49套房产被法院查封，仍将其出售给业主，还辩称是为大局考虑！这个开发商获刑一年

日前，桂阳县某小区的49套房子开始陆陆续续有住户搬进来。可不少住户发现，房子的按揭手续办不下来，在房管局一查，买的竟然是被法院查封的房子。

近日，桂阳法院依法审结了一起非法处置查封的财产罪案件，依法判处郴州市某房地产开发有限责任公司法定代表人陈某华有期徒刑一年。郴州中院二审维持原判。

被查封的房产被擅自出售

李先生曾在桂阳县某小区买了一套房子，单价是每平方米2888元，首付付了19万多元，余下的钱准备按揭支付。可李先生发现，按揭手续却一直没有办好，无奈之下李先生去房管局查询，一查才知道自己购买的竟是已经被法院查封的房子。

和李先生有一样遭遇的业主一共多达49户。

“我不知道房子被桂阳县人民法院查封了，开发商也没有告诉我，当时买房子的时候告诉我手续齐全。”谢先生的房子也卡在办理按揭这一步。他购买了该小区另一处房产，房子首付款加上水电落户，装修押金等一共支付了19万多元，余款准备按揭支付。

明明房子被法院查封了，为什么开发商还在卖房子？

申请查封房产的是曹某等人，他们与小区开发商之间存在经济纠纷。

2017 年 5 月 15 日，桂阳法院依法查封了郴州市某房地产开发有限责任公司（法定代表人系被告人陈某华）位于桂阳县某小区的68套房产，后因郴州市某房地产开发有限责任公司对该裁定提出异议，2018 年 4 月 15 日，桂阳法院经审查后依法解封了其中的 19 套房产， 对剩余 49 套房产继续予以查封。

开发商辩称是为大局考虑

陈某华在明知该49 套房产已被法院依法查封的情况下，依然签订合同将查封的49套房产出卖给业主收取购房业主预付款，现被出售的49套查封的房产大部分业主已入住。

陈某华辩称，他清楚非法处置查封、扣押、冻结的财产是属于犯罪行为。“但是从大局考虑，只有这样做才能解决问题。”

陈某华称，当时他和曹某的纠纷案还在审理中，他将所有房子卖出去了，拿着业主给的首付将某小区的二期工期完成。“业主后续的资金还没有给，我等着判决具体的金额下来之后，将房产彻底解封后，就把尾款收上来，将拖欠曹某的钱还上。”

2019年9月20日，桂阳县法院作出民事判决书，判决被告郴州市某房地产开发有限责任公司支付原告曹某等人工程款及利息，押金及押金利息共计13,876,150元。

但曹某称，双方曾组织调解，但陈某华并没有给他们钱。

一审法院认为，陈某华非法销售人民法院查封的房产，情节严重，其行为已构成非法处置查封的财产罪。陈某华经民警电话联系后主动到桂阳县公安局投案并能够如实供述犯罪事实，系自首，可依法从轻处罚。一审判决被告人陈某华犯非法处置查封的财产罪，判处有期徒刑一年。

2020年1月21日，陈某华与申请查封本案房产的曹某等人签订了一份民事和解协议书，双方约定，陈某华于该民事和解协议书签订当日支付给对方70万元，并于2020年5月31日前支付余款640万元；次日，曹某等人出具一份刑事谅解书，表示愿意对陈某华谅解。

陈某华以此提起上诉，请求从轻处罚。

但本案二审期间，曹某等人表示，因陈某华未按民事和解协议约定履行还款义务，对陈某华的行为不予刑事谅解。

郴州中院二审裁定维持原判。

解读：

从物权法的角度来看，上述房屋的所有权仍属于开发商，由于绝无法办理按揭和所有权转移登记，因此即使房屋已经装修并已入住，所有权仍属开发商。上述问题系购房者与开发商之间的纠纷，购房者可以欺诈、违约向开发商提起诉讼，法院有权强制执行。

但实践中，要求已经入住的强制腾房过于严苛，一般由开发商与购房者将上述房屋纠纷处理好，再由法院进行处理。

潇湘晨报记者周凌如 实习生吕柔萱 通讯员王球郴州报道

【来源：潇湘晨报】

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