淄博最新房价变化趋势：临淄桓台最高，博山最低，三县房价略强势

淄博是山东省的区域中心城市，是全国文明城市和中国百强城市，在2022中国百强城市中排名第52位。

最近通过梳理近年来淄博八个县区的房价数据发现，淄博房价表现与聊城刚好不同。淄博八个县市区相对均衡，呈现组团城市的典型特征；聊城则是主城区领涨，一城独大，八个县市区分化较大；另外淄博是经济实力强而房价表现弱，聊城则是经济实力相对弱，但是房价表现较强势。

淄博全市经济发展水平居全省第7位，人均GDP和居民人均可支配收入均居全省第6位，但是全市房价比聊城、日照、泰安等周边兄弟城市房价都要低一些。

近些年来，淄博房价除2017年和2018年上涨较快以外，大部分时间都表现平稳，没有出现大起和大落。具体分析梳理如下：

1、目前淄博的全市均价为8604元/平米，位居全省16城市的第11位。

淄博全市均价排在青岛（16544元/平米）、济南（15863元/平米）、聊城（11251元/平米）、日照（10108元/平米）、泰安（9601元/平米）、烟台（9462元/平米）、临沂（9396元/平米）、威海（8996元/平米）、德州（8896元/平米）、济宁（8752元/平米）之后。

淄博全市均价从2015年的5000+开始逐渐启动上涨模式，2017年价格达到了7000+，2020年价格达到了8600+，2020年到2022年的三年时间一直在横盘调整。

2017-2022年度房价数据对比

2、最高的临淄、桓台和最低的博山：淄博县区房价相对均衡，三县价格略强势。

最新的房价数据显示，八个县市区中，临淄区最高，为8898元/平米；其次是桓台县，为8401元/平米；第三是张店区，为8335元/平米；第四是沂源县，为8176元/平米；第五是周村区，为7433元/平米，第六是高青县，为6770元/平米；第七是淄川区，为6322元/平米；第八是博山区，为5555元/平米。价格最高的临淄区是价格最低的博山区的1.60倍。

淄博三县的价格表现略强势。桓台县民营经济发达，GDP列张店区和临淄区之后，但是桓台房价位淄博第二位；高青县有31.31万常住人口，而张店区和临淄区人口规模是高青县的两倍。在八个县区中高青县人口规模最小、GDP比重最低，但是房价却高于淄川和博山。同样51.51万人口的沂源县，GDP在全市排第五位，但是房价在8000以上且与张店区价格相差不大。

2020-2022年度房价数据对比

3、从2017到2022的六年时间，淄博房价表现总体平稳，博山、周村、桓台的累计涨幅较高。

从2017年到2022年的六年时间，博山、周村、桓台三个县区的累计涨幅较高，分别为32.42%、24.80%和23.02%，平均年度涨幅约4-5%，与兄弟城市聊城和枣庄相比不算高。近六年时间，聊城与枣庄两城中部分县区的最高累计涨幅达到了70%。

从2020年到2022年的三年时间，淄博各县区普遍进入横盘调整周期，其中，淄川和临淄的回调幅度最大，分别为-6.51%和-6.46%。近三年时间，桓台县和博山区微涨近4%。

淄博城市风貌

4、组团式城市空间格局和较高的城镇化水平，是淄博房价整体表现平稳的重要原因。

淄博是典型的组团城市，城市与城市之间保持一定的独立性又通过交通和生态系统紧密相连，这样的城市空间布局结构的好处就是城市发展的均衡性好，每个组团的宜居性也比较好，但是缺点就是缺乏有强大集聚力的主城区，城市布局的均衡也导致了公共设施配套的均好性，因此八个县区房价的均衡分布也在情理之中了。

人口与城镇化方面。目前淄博全市470.41万人，淄博城镇化水平很高，2021年淄博城镇化率已经达到74.63%，处在全省第二位，仅次于青岛的77.17%，比全省平均水平（63.94%）还要高出近10个百分点。

淄博人口总量的增长已经十分缓慢，叠加较高的城镇化水平，近年来房地产需求明显减弱，房价逐步回调将是大趋势。