​要拆了！万秀村、友爱村等城中村改造范围划定，率先拆这些！

要拆了！万秀村、友爱村等城中村改造范围划定，率先拆这些！

除了南宁火车站、万秀村、友爱村、秀灵村也列入了衡阳西路片区城中村改造项目。这是怎么回事？南宁最大的城中村万秀村等真的要拆了？

衡阳西路片区≠ 南宁火车站旧改

城中村改造作为“三大工程”之一，各地如火如荼地推进中，南宁也不例外。短短3个月时间，南宁获得银行授信的8大城中村房屋征拆范围陆续公布。

南宁8大城中村改造项目之一衡阳西路片区是体量最大的一个，建设范围5625.97亩，估算总投资约352.87亿元，由南宁轨道地产负责征拆等整治工作。

2月底，我们就报道过，南宁火车站旧改项目纳入衡阳西路片区城中村改造项目，且已落实了专项借款授信127.13亿元。

至此，很多人主观上认为南宁火车站旧改项目就是衡阳西路片区。然而事实并非如此，衡阳西路片区≠南宁火车站旧改，远比南宁火车站旧改造覆盖的范围要广。

万秀村、友爱村、秀灵村
等多个城中村迎来曙光

近日，西乡塘住建局发布了一张衡阳西路片区城中村改造项目范围示意图，除了南宁火车站外，万秀村、友爱村、秀灵村及雅里村、上尧村等同样在旧改的范围内，让人震惊之余，又有些了然。

从示意图中，我们可以清楚的看到，红色的两大主要集中片区里，覆盖了友爱北路东西两侧的友爱村、万秀村、秀灵村，可以确定的是这些城中村同样被划入了衡阳西路片区城中村改造项目。

其中，万秀村作为南宁最大的城中村，占地约1200余亩，具有很大的区位优势和超960年的历史文化。

万秀村，东临北湖路，南靠明秀路，西毗友爱路，北邻秀厢大道。万秀村的“万秀”二字，是1942年三村合并时，从附近“万安寺”和“明秀寺”两个寺中分别取一个“万”字和“秀”字组合而成。

万秀村实拍©广西新闻频道

据媒体报道，万秀村集中分布了1800栋自建房和5万套出租屋，登记在册的流动人口多达6.5万人，是广西流动人口最多的城中村之一。如今，村里配套了15个超市、2个农贸市场、2个卫生院、27所幼儿园、4所小学。

而正是这样，有网友调侃真能拆动万秀村，我才真的相信城中村开始改造了。确实，城中村改造涉及面广、利益、权责关系复杂，哪一环节处理不好，则会影响拆迁的进度。尤其像万秀村这样的，作为南宁最大、人口流动大的城中村不是说拆就马上能拆得动的。

万秀村实拍©广西新闻频道

不过，我们发现万秀村也好、友爱村和秀灵村也罢，并非大拆大改。从房屋征收预公告中看到，率先拆的是机关单位及宿舍区。

如万秀村，率先征收了明秀路北一里399号市郊区卫生局宿舍；北湖路西三里38号郊区政府宿舍。

友爱村则将中友爱北路27-1号（供销社宿舍）、友爱北路35号（南宁市三燃公司友爱宿舍）、友爱路39号（八桂酒店）、友爱路解元巷15号（原郊区广播站宿舍）、友爱路西二巷104号（南宁市明秀粮所宿舍区）等率先列入征拆范围。

而秀灵村将秀灵路东一里46号（友爱公寓）、秀灵路东一里28号（南宁市西乡塘区第五办公区）、秀灵路38-1号（南宁市第六医院住宅区）列入拆迁范围。

这次虽说是局部开始拆迁，但可以肯定的是，随着城市化进程的推进像万秀村这样的城中村拆迁改造是发展的必然趋势。当然，像万秀村这样的都能成功推进，那对于南宁城中村改造而言无疑意义重大。

另外，从示意图中可以看到，沿着江北大道分布的黄色区域也纳入到了衡阳西路片区城中村改造项目范围，该区域包括永和路东西两侧的雅里村、永和村、上尧村及动物园南侧沿江地块。

说到这里，我们就不得不提中尧路6000亩旧改项目，该项目由北大路、永和路、明秀西路，江北大道、大学东路围合而成，而雅里村、永和村就无缝镶嵌在中尧旧改项目里，相信随着雅里村、永和村改造提上日程，对中尧路6000亩旧改项目同样有推进作用。

据了解，中尧路旧改项目由轨道+保利合作开发建设，目前首期项目保利锦上已启动建设。

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8大城中村拆迁范围陆续发布
补偿是安置？是贷币？是房票？

今年2-3月以来，随着平阳村片区、白沙半岛片区、衡阳西路片区等城中村房屋征拆范围陆续公布，很多人关注拆迁补偿问题。

改造后村民们的补偿是什么？是回迁安置？是贷币？亦或是房票？目前关于补偿的细节尚待公布。

按照以往，南宁拆迁补偿常见的方式有：

1、货币补偿。根据此前公布南宁8个城中村改造项目改造户数3.74万户，如是货币补偿的方式，那对于南宁财政而言是很大的压力。

2、回迁安置。根据计划，8个城中村改造项目需要安置住房4.44万套。

这两种方式可以相结合的，二选一或者两个都选。

不过值得注意的是，2023年12月29日，南宁市住建局官网发布《关于征求《南宁市实施房票安置办法》（公开征求意见稿）意见的函》。如果房票安置办法通过，接下来不排除补偿方式是房票，被拆迁人可以拿着房票去买房。

据了解，2023年以来，已有河南洛阳、广东佛山、四川南充及达州、江苏东台、浙江义乌等超50城推出房票安置政策。

当然，南宁是否实施房票制度待后续官方落实与宣布。