​超60万平米商业聚集 白云路会变成第二条南屏街吗？

超60万平米商业聚集 白云路会变成第二条南屏街吗？

白云路与北京路交叉口的地下商业——北云66将于今年国庆开业，届时，沿着这条地下商业街，白云路沿线的同德昆明广场购物中心、滨江俊发广场、翡翠现代广场等商业中心，以及开业多年规模较小的白云路家乐福、金色年华北京路广场等商业体，都将连为一体，白云路以北京路交叉口为中心，将形成一条汇聚30万平方米商业面积的热闹商业街。

但白云路沿线的商业还不限于此，在东段，穿金路到白龙路之间，还有金尚俊发广场、新迎购物中心、瑞鼎城等多个大型购物中心，其中瑞鼎城爱琴海购物公园和新迎购物中心计划今年开业，金尚俊发广场早已开业，在建的商业还有博欣国际、东环洲际等综合体，加起来商业面积也有近30万平方米。

如果论商业购物数量和面积，白云路沿线的大大小小商业街、购物中心、商场差不多有15个之多，总面积不下60万平方米，规模上已经是昆明也算是数得着的商业密集街道，和有名的南屏街、东风路也有一比。

白云路沿线商业体分布图

白云路是一条位于昆明北一环和北二环之间的道路，基本与这两条路平行，其实不算是昆明交通干道，位置也偏北，论知名度也不算靠前，也不是昆明传统商业街，但白云路沿线却是昆明房地产开发最早的区域，人口密集，交通方便，又与北京路和地铁2号线、5号线交汇，具备发展商业的条件，所以很早前就成为昆明沿线社区商业较为发达的道路。2008年以来，随着昆明城改推进，进一步在白云路集中了一批大型商业项目。像同德昆明广场、滨江俊发广场、金尚俊发广场、瑞鼎城、新迎新城等，都是比较知名的综合性城改项目。

和南屏街、正义路这样的传统商业街不同，白云路全长达5公里，商业却主要集中在两段，一是盘龙江到北京路之间的500米路段，集中了翡翠湾现代广场、滨江俊发广场、同德广场、北云66等商业，也是白云路商业最发达的路段。另一段是以白云路和白龙路十字为中心的区域，集中了瑞鼎城、新迎购物中心等商业项目，这里正好是地铁5号线和白云路交汇的地方，交通也比较方便。

如果以盘龙江交汇处为起点，从西向东排列，最近5年开业、即将开业或在建的商业项目有：

翡翠湾现代广场。翡翠湾现代广场面积不大，仅3000平方米；

滨江俊发广场。滨江俊发广场建筑面积约4.8万方，于2014年11月开业运营。

同德昆明广场包含三部分商业，其中昆明广场购物中心建筑面积约9万方，于2014年开业运营，是目前昆明人流量最大的购物中心之一。昆明广场悦汇坊为下沉式商业，与昆明广场购物中心相连通，商业面积约1.5万方，已于2018年开业。昆明广场悦中心位于北京路东侧，与购物中心隔街相对，1-4层为商业，单层面积约1800平方米，目前尚未披露开业时间。

北云66是白云路地下人防及道路综合整治工程的一部分，面积约4万方，计划今年国庆开业。

同德昆明广场购物中心位于白云路与北京路交叉口

白云路与穿金路交汇处分布着金尚金发广场、博欣国际2个商业中心。金尚俊发广场是金尚俊园的商业中心，整个金尚俊园的商业（包含商业中心和社区商业）面积达到了8万方。博欣国际是一个写字楼项目，底部1-5层为商业，面积约4万方，不过项目停工已久。

白云路与二环东路交接的路段沿线商业较多，有金恒财富广场、瑞鼎城购物公园、瑞鼎城爱琴海购物公园、新迎新城购物中心、东环洲际5个，总的建筑面积超29万方。

瑞鼎城购物公园属于下沉式商业，已于2017年10月开业。瑞鼎城爱琴海购物公园建筑面积约8万方，计划今年9月份开业。新迎新城购物中心建筑面积约11万方，计划在今年9月20日开业。其余项目中，金恒财富广场规划建有3万方的商业中心，东环洲际1-2层为底商，但2个项目均处于停工状态。

截至目前，白云路已汇聚了至少60万方商业中心/地下商业，虽然部分商业处于停工状态，但占比不大，除去停工的商业，其余在营、在建的商业依然高达54万方，涵盖了区域型购物中心、社区型商业中心、街区商业、地下商业街等多种类型，无论是规模还是业态类型，都与南屏街有一比。

可是白云路的商业相对分散，地理位置上偏北，所以消费人群还是更多以沿线居民和北市区人口为主，与南屏街、东风路这种城市中心商业街还是无法相比，另外，与地铁相交而不是地铁沿道路布线，使得地铁对白云路商业的推动集中在个别点而不是整条线。还有，白云路目前只是在商业体量上规模比较大，可是许多商业项目经营并不理想，辐射能力难如人意。