​于洪新城又要郁闷了 这里拟建“3所小学、3所初中”

于洪新城又要郁闷了 这里拟建“3所小学、3所初中”

3月10日，沈阳市自然资源局发布《土地拍卖公告沈土拍[2020]5号》，于洪区沈于公路东9号地块、沈于公路东7号地块将于3月31日拍卖。

两宗地块位于造化，即平罗湾新兴产业区。2018年，于洪区重新划分区域四大发展空间，平罗湾新兴产业区为其中之一，区域范围为造化街道全域，辖区面积59.21平方公里，打造沈阳西北部新兴产业集聚区和生态滨水宜居新区。

值得关注的是，两宗拍卖地块情况说明表显示，“区政府承诺2021年在该地块东侧、文大路南侧建设完成一所小学、一所初中，并于2021年12月前完成地块北侧新建市政道路建设。”以此来看，平罗湾新兴产业区，不久将添两所学校。

2018年11月5日，沈阳市自然资源局发布的《于洪区造化单元控制性详细规划批前公示》显示，两宗地块东侧有18班小学用地，文大路南侧有24班中学用地。拍卖地块情况说明表所说的两所学校应该指的就是这两块教育用地。两所学校周边有恒大西江天悦、民安海逸康城、添伍兰庭、丽景名居等项目。

另外，2019年12月6日，沈阳市自然资源局发布《于洪区沈于公路西地块用地性质调整批前公示》。随着造化地区住宅项目的建设，现状中小学无法满足业主子女就学需求，为促进该地区发展、增加基础教育供给，于洪区政府提出用地性质调整申请。

调整方案：拟将原地块24班小学(占地2.14公顷）调整为36班九年一贯制学校（占地3.5公顷）。平罗湾新兴产业区，或再添小学、初中。

此外，2019年12月6日，沈阳市自然资源局发布《于洪区170高中东地块用地性质调整批前公示》。于洪区北部经济区单元城市化发展迅速、小区入住率较高，为促进该地区发展、增加基础教育供给、提升地区教育品质，于洪区政府提出用地性质调整申请。

调整方案：拟将甘河街西地块规划中小学用地与170高中东地块居住用地置换。将甘河街西地块中小学用地调整为居住用地，将170高中东地块居住用地调整为中小学用地。调整前后面积（4公顷）和班型（规划18班小学，占地1.9公顷；规划18班中学，占地2.1公顷）不变。平罗湾新兴产业区，或再来1所小学、1所初中。学校周边有保利观唐、环北家园、环北别墅、幸福阳光等小区。

综上所述，未来平罗湾新兴产业区拟建“3所小学、3所初中”，教育配套将大爆发。此外，近年来，板块其他配套设施也相继“到位”。

自然环境方面，平罗湾新兴产业区坐拥蒲河生态廊道，自然资源优势比较突出。蒲河生态廊道于洪段风景优美，已成为北部居民休闲好去处。

医疗配套方面，中国医科大学附属盛京医院沈阳雍森医院位于沈北西路118号，是沈阳市重点民生项目。项目由沈阳雍森房地产开发有限公司投资兴建，中国医科大学附属盛京医院长期派驻医疗专家团队和管理团队，实现优势医疗资源共享和同质化管理。医院按照三级甲等综合性医院标准建立，设计床位2000张，占地面积150亩，建筑面积22万平米，总投资22亿元。雍森医院一期工程建筑面积7万平米，于2018年12月27日正式运营。

艺术场馆方面，于洪北部文化艺术中心位于沈北西路与西江北街交汇处，北侧临造化大集。据悉，于洪北部文化艺术中心总建筑面积约9000平米，包括文化体育、展览观演、行政办公等功能，内部设有剧场、展览厅、美术室、声乐室、舞蹈室等。

交通方面，平罗湾新兴产业区南临三环，通过西江北街，可直达皇姑、铁西；沈北西路、文大路、青城山路，连接南北主干道黄河大街（道义大街）。随着北于洪入住人群的不断增加，目前西江街早晚高峰拥堵现象日渐凸显。怒江北街北延长线的通车，使居民出行多了一个选择。

平罗湾新兴产业区目前公交线路较少，西江北街往市内方向仅有397路公交车，该车不能刷卡；182路、182路支线，可达航空航天大学地铁口；另外，虽然190、290路始发站西延至青城山路西江街旁，但区域很多居民距此较远，乘坐不便。区域公共交通，还需进一步完善。

楼市方面，平罗湾新兴产业区东临道义、北皇姑板块，南临荷兰村、丁香湖板块，周边楼市发展迅猛。目前，荷兰村、丁香湖等板块在售楼盘逐渐减少，且可供开发建设的土地日益稀缺，未来购房需求外溢将成必然趋势。近年来，平罗湾新兴产业区新盘不断涌现，逐步进入购房者的视野。

目前，恒大、融创、保利等品牌房企已进驻平罗湾新兴产业区，板块热度愈加升温，居住品质也得到大幅提升。区域产品包括高层、洋房、别墅等，可满足不同购房者的需求。

平罗湾新兴产业区可供开发土地资源丰富，未来随着众多房企的进驻，楼市发展前景可期，有望成为于洪区下一个热门板块。

沈于公路东9号地块、沈于公路东7号地块最终花落谁家？我们拭目以待！